Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба144 900 €1 380 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 13 100 €
  1. 158 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 157 900 €▼ 100 € (0.1%) 12 Юни 2026Намаление на цената
  3. 144 900 €▼ 13 000 € (8.2%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 380 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от шестетажна сграда. Общата площ е 105 кв.м, с голяма тераса от 25 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални с правилна форма, като едната има собствена баня, допълнителна баня и килер. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени и модерна фасада. Апартаментът е завършен с шпакловка и две готови бани, предлага се с подземно паркомясто.

Локацията е в предпочитан район с добър достъп и контрол на входа, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 13 100 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 28 м²
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района