Продажба+120% над пазара

3-стаен апартамент в Виница с тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба278 000 €2 752 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 484 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 85.5% · 128 100 €
  1. 149 900 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 297 000 €▲ 147 100 € (98.1%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  3. 278 000 €▼ 19 000 € (6.4%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 120% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 475 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова тухлена сграда от 2025 г. на първи етаж от четири.

Разпределението включва голяма дневна (27 кв.м.), две спални по 12 кв.м., входно антре, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с качествени материали и възможност за завършване до ключ. Налични са опции за закупуване на паркомясто.

Районът е тих и спокоен, подходящ за семейства, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 128 100 € (85.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто възможност
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 85% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27кв.м.
  • спалня 12кв.м.
  • спалня 12кв.м.
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района