Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Варна, Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба175 000 €2 011 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.3% · 24 500 €
  1. 199 500 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 14 500 € (7.3%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 175 000 €▼ 10 000 € (5.4%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 2 011 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, ново строителство от 2023 г. с Акт 16 и контрол на достъпа.
Разпределение: входно антре, светла дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня с достъп до същата тераса, баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, с асансьор и собствен двор, отоплението е решено чрез инверторни климатици.
Локацията е близо до морския курорт Св. Св. Константин и Елена, което осигурява спокойствие и възможности за отдих.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 24 500 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района