Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Декември 2024 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба99 500 €1 507 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски кът, спалня и тераса, като подовите настилки са теракота и ламинат.

Сградата е ново строителство с Акт 16, оборудвана с асансьор, а банята и тоалетната са завършени.

Кварталът е разположен сред зеленина, на около 3 км от морето и с добра инфраструктура, осигуряваща лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 665 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района