Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Виница с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба210 000 €2 100 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на висок първи етаж в затворен комплекс.

Разпределение: просторна дневна с кухня и излаз към тераса, две спални, втора тераса към родителската спалня, голяма баня, перално помещение, входно антре и Г-образен коридор.

Строителство: тухла от 2018 година, с модерна конструкция и ниска такса поддръжка. Комплексът предлага басейн, зелени площи и барбекю зона.

Локация: близо до спирка на градски транспорт, магазини, аптека, банки и пазар, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с възможност за паркомясто и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района