Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба224 500 €2 522 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 522 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Погреби, нова сграда от 2026 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, три тераси с различно изложение и отделни санитарни помещения.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, има асансьор и контролиран достъп, а отоплението е на електричество.

Локацията е комуникативна, с близост до основни пътни артерии, автобусни спирки, училище, детска градина и търговски обекти.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 12 кв.м
  • спалня 12.50 кв.м
  • всекидневна 23.36 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района