Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба224 500 €2 522 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 522 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, разположен на 3-ти етаж от 7 в сграда с асансьор. Жилището е с обща площ 89 кв.м и предлага две тераси с изглед към морето.

Разпределението включва коридор, светъл хол с кухня и трапезария, две спални, баня, мокро помещение с тоалетна и две тераси, като едната свързва двете спални.

Сградата е тухлена и въведена в експлоатация с Акт 16, с луксозни общи части и асансьор. Апартаментът е обзаведен и оборудван с мебели и електроуреди, готов за нанасяне.

Локацията е в тих и оживен район с бърз достъп до центъра, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция, като има възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района