Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка към Варненското езеро в Погреби

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба224 500 €2 522 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 522 €/м² срещу 1 878 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от модерна тухлена сграда с асансьор, разположена в централен район на Варна – Погреби. Имотът е с площ от 89 кв.м и функционално разпределение, включващо две просторни спални, отделни баня и тоалетна, както и светла всекидневна с кухненски бокс. Средният етаж и изложението юг/североизток осигуряват добра естествена светлина и панорамна гледка към Варненското езеро. Апартаментът е напълно обзаведен и готов за нанасяне, което улеснява бързото му обитаване. Осигурено е свободно паркиране, а при желание може да се закупи и паркомясто отделно. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и локация в близост до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • централен район
  • свободно паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района