Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в Широк Център, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба137 000 €1 593 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 593 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Погреби, в района на Широк Център.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, килер/мокро помещение и панорамна тераса. Помещенията са с правилна форма и без преходни стаи.

Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп. Жилището е завършено по БДС с качествени материали и възможност за избор на цветове и довършителни работи.

Локацията е ключова в широкия център на Варна, с лесен достъп до градски транспорт и инфраструктура. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж в сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради удобната локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • кухн бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района