Продажба

Тристаен апартамент в Погреби, Варна с тераса

ВарнаПогреби
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба163 000 €1 895 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 895 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Погреби, разположен на 2-ри етаж от 6 в новострояща се сграда. Общата площ е 86 кв.м., с 67.65 кв.м. застроена площ и избено помещение от 2.87 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня, две спални с обща тераса, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, в процес на строителство с шпакловка, ламинат и интериорни врати, като пусковият срок е в рамките на 18 месеца.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на Варна, административни сгради, магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • в процес на строителство

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района