Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба132 420 €1 557 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 557 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Погреби, Варна.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и подземен паркинг, като имотът е на втори етаж от осем.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, медицински центрове и транспортни връзки в близост.

Подходящ за семейно живеене с баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре-5,07
  • дневен тракт-22,49
  • спалня-13,37
  • втора спалня-11,01
  • баня с тоалет-3,49
  • килер-2,07
  • тераса-4,20

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района