Продажба

Тристаен апартамент в Погреби, Варна с два балкона

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 000 €2 862 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 419 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 862 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Погреби, град Варна. Жилището е с площ от 80 кв.м и се намира на 2-ри етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, светъл хол, отделна кухня с трапезария, две спални, баня, самостоятелна тоалетна, килер, перално помещение и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна, с контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Имотът е в добро състояние и не изисква допълнителни инвестиции.

Районът е с удобен достъп до центъра на Варна и предлага близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки.

Подходящ е за семейно жилище с практично разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • перално помещение
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района