Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба180 000 €2 307 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.7% · 15 000 €
  1. 195 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 15 000 € (7.7%) 9 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 307 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Погреби, Варна, в тухлена сграда от 2000 г. на 4-ти етаж.

Разпределението включва две спални, просторен хол с кухненски бокс, баня и тоалетна, както и две тераси, едната от които е усвоена.

Сградата е тухлена, с направена външна и вътрешна изолация, а имотът е в добро състояние и разполага с избено помещение за съхранение.

Локацията е комуникативна, близо до центъра на Варна и основни пътни артерии, в тих и спокоен район.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добра изолация
  • близо до центъра
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района