Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 16 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба166 000 €2 766 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▲ 43.1% · 50 000 €
  1. 116 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 1 000 € (0.9%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 115 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  4. 170 000 €▲ 55 000 € (47.8%) 25 Юни 2026Повишение на цената
  5. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  6. 168 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  7. 167 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 6 Август 2026Намаление на цената
  8. 166 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 2 766 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Погреби, разположен на два етажа в тухлена сграда от 2018 г. На първото ниво са входно антре, кухня с трапезария, спалня, килер, санитарно помещение и просторна тераса. Второто ниво включва спалня с прозорец тип Велукс. Жилището е с настилки от теракот и ламиниран паркет, както и подменена дограма. Сградата е монолитна с добри общи части, но без асансьор, като апартаментът се намира на последния пети етаж. Районът предлага удобства като училище и автобусна спирка, а центърът на града е на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейство с деца поради функционалното си разпределение и близостта до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (43.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нетрадиционно разпределение
  • тухлено строителство
  • просторна тераса
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 43% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 290 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • килер
  • санитарно помещение
  • тераса
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района