Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба210 000 €1 532 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
137 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 335 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 532 €/м² срещу 1 878 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Погреби, Варна. Жилището е с площ от 137 кв.м. и се намира на последния осми етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, една от които с дрешник, комбиниран санитарен възел и тераса. Изложението е юг и изток, което осигурява добра естествена светлина и гледка към Варненското езеро.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 година, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предвид новото строителство се очакват съвременни материали и технологии.

Локацията предлага спокойствие и простор с отстояние от съседните сгради, подходяща за семейства, търсещи по-спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и светъл апартамент с удобства в нова сграда в квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • панорамна тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района