Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба154 900 €1 182 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~91 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
131 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.9% · 21 000 €
  1. 175 900 €24 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 6 000 € (3.4%) 22 Март 2026Намаление на цената
  3. 154 900 €▼ 15 000 € (8.8%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 182 €/м² срещу 1 878 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г. Имотът с площ 131 кв.м се намира на последния шести етаж и предлага просторни помещения с потенциал за функционално разпределение. Локацията в квартал Погреби осигурява близост до ДКЦ 5 и СУ „Елин Пелин“, което е удобство за семейства. Ценовите условия са гъвкави, с различни схеми на плащане, съобразени с нуждите на купувачите. Продажбата е директно от собственик и е насочена към частни лица.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • последен етаж
  • близо до училище
  • гъвкави схеми на плащане
Недостатъци
  • няма асансьор
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Бартер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района