Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Варненското езеро в Погреби

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба142 000 €1 392 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Погреби (129 имота) — 1 392 €/м² срещу 1 878 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, част от новострояща се сграда. Имотът е с площ от 102 кв.м и се намира на втори етаж от общо осем.

Разпределението включва просторни и светли помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е с тухлено строителство, строителство от 2026 г., с акт 15 и подземен паркинг. Предвижда се озеленен двор с детски площадки и места за отдих.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на Варна и гледка към Варненското езеро и Аспаруховия мост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между градска среда и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • гледка към езерото
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района