Продажба

Тристаен апартамент с два балкона в квартал Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба119 400 €1 836 €/м²
Очакван наем734 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Победа (31 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Победа (31 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 440 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Победа, Варна, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1979 г. Общата площ е 65 кв.м.

Разпределението включва кухня-трапезария, една спалня, два балкона, баня с тоалетна и килер/гардеробна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като жилището е на пети етаж от общо пет, без асансьор. Пред блока има голям паркинг за удобство на живущите.

Квартал Победа предлага добра инфраструктура с магазини, училища, детски градини и транспортни връзки към центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • голям паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района