Продажба

Тристаен апартамент в кв. Победа с тераса и гледка към парк

ВарнаПобеда
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба375 000 €3 348 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Победа (29 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 16
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 930 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.4% · 5 110 €
  1. 369 890 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 369 900 €▲ 10 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 375 000 €▲ 5 100 € (1.4%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Победа (29 имота) — 3 348 €/м² срещу 2 463 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, кв. Победа, разположен в затворен комплекс Фемили Гардън.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски бокс, две спални, дрешник, баня с тоалетна, втора тоалетна, перално помещение и тераса с гледка към зелен парк.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземен паркинг. Имотът разполага с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с лесен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове, училища и детски градини в квартал Победа.

Подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с възможности за отдих и спорт в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 664 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 110 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт (34 м2)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района