Продажба

Тристаен апартамент 73 кв.м. в Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба175 990 €2 410 €/м²
Очакван наем719 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (60 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (60 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 745 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали. Разположен е на първи етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Имотът има функционално разпределение: коридор, кухня, две спални, хол с излаз на тераса, баня, тоалетна и килер. Общата площ е 73 кв.м., а изложението е южно към кухнята и хола.

Жилището е за ремонт и отоплението е на ток. Сградата разполага с контролиран достъп и поддържани общи части.

Районът предлага добра инфраструктура с училища, детски градини, хранителни магазини и удобен транспорт. Паркирането е свободно в зелена зона около блока.

Подходящо е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради местоположението и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 719 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района