Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Окръжна болница-Генерали, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба268 900 €2 636 €/м²
Очакван наем994 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (102 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 100 €
  1. 279 000 €10 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 269 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 268 900 €▼ 100 € (0%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (102 имота) — 2 636 €/м² срещу 2 520 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, на ул. Иван Аксаков 26, близо до Морската градина.

Разпределението включва голям хол с кухня и балкон с югоизточно изложение, както и две спални с общ балкон с северозападно изложение, отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен етаж (5/5), с обновени ВИК и електроинсталации, вътрешна и външна изолация, а покривът е ремонтиран с хидро и топлоизолация.

Локацията е централна, с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, на 350 метра от Морската градина, с възможност за паркиране във вътрешен двор.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага баланс между централна локация и тишина в спалните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до Морската градина
  • паркинг във вътрешен двор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района