ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Окръжна болница-Генерали, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба268 900 €2 636 €/м²

Очакван наем923 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.6% · 10 100 €

279 000 €10 Октомври 2025Първоначална цена
269 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 5 Февруари 2026Намаление на цената
268 900 €▼ 100 € (0%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Окръжна болница-Генерали, на ул. Иван Аксаков 26, близо до Морската градина.

Разпределението включва голям хол с кухня и балкон с югоизточно изложение, както и две спални с общ балкон с северозападно изложение, отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен етаж (5/5), с обновени ВИК и електроинсталации, вътрешна и външна изолация, а покривът е ремонтиран с хидро и топлоизолация.

Локацията е централна, с удобен достъп до магазини, училища и детски градини, на 350 метра от Морската градина, с възможност за паркиране във вътрешен двор.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага баланс между централна локация и тишина в спалните помещения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до Морската градина
паркинг във вътрешен двор

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.