Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Младост 2 с обща тераса във Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба172 900 €1 530 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
4 / 17
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 631 €/м² срещу 1 985 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в квартал Младост 2, град Варна. Имотът се намира на 4-ти етаж от общо 17 в нова тухлена сграда от 2028 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част, две спални, като едната има собствен санитарен възел и дрешник, както и обща тераса за трите стаи и допълнителна баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство с контрол на достъпа и асансьор, изпълнена по БДС стандарти. Използвани са качествени материали и модерна архитектура.

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини, парк и транспортни връзки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъп
  • близо до училища и парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района