Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в м-т Горна Трака, Варна

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба298 000 €2 055 €/м²
Очакван наем631 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 12 000 €
  1. 310 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▼ 12 000 € (3.9%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 2 055 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в м-т Горна Трака, град Варна. Имотът е на последен трети етаж в тухлена сграда от 2012 г. с обща площ 145 кв.м (130 кв.м застроена площ).

Разпределението включва коридор, хол, две спални (едната със собствена баня и дрешник), втора баня, килер и две тераси. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е с качествено строителство от тухла, подовите настилки са ламинат, гранитогрес и теракот. Прозорците са френски тип с ПВЦ дограма, а таваните са оборудвани със скрито LED осветление. Общите части са поддържани и има контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като достъпът до имота е по асфалтов път. Възможност за закупуване на двоен гараж отделно.

Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района