Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска гледка в м-т Горна Трака

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба164 990 €1 541 €/м²
Очакван наем631 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 15 000 €
  1. 179 990 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 164 990 €▼ 15 000 € (8.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (45 имота) — 1 541 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, м-т Горна Трака, част от нова сграда с тухлено строителство от 2026 г. Разположен е на втори етаж от три и предлага площ от 107 кв.м.

Имотът разполага с две спални и просторна дневна зона, като разпределението е функционално и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с качествени материали, като към момента е пред Акт 15, което предполага възможност за довършителни работи според нуждите на купувача.

Локацията е тиха и спокойна, с възможност за ползване на две паркоместа и осигурява гледка към морето, което допринася за по-спокойна жилищна среда.

Подходящ имот за семейно жилище или инвестиция, комбиниращ удобство и природна среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • две паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района