Продажба

Тристаен апартамент с тераса в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба123 990 €1 589 €/м²
Очакван наем932 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота) — 1 589 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда от 2025 г. в м-т Ален мак, Варна. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса с изглед към басейна и английски двор. Стаите са с правилни форми и изцяло южно изложение.

Сградата е тухлена, част от затворен комплекс с контролиран достъп, асансьор и паркоместа. Общите части са завършени с естествен гранит. Жилището се предлага със завършване 'до ключ'.

Локацията е спокойна, в близост до природата и предлага условия за сигурност и комфорт в рамките на комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансъор и паркомясто
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района