Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в м-т Ален Мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба315 000 €3 028 €/м²
Очакван наем932 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~122 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота) — 3 028 €/м² срещу 1 858 €/м².

Тристаен апартамент с площ 104 кв.м, разположен в град Варна, м-т Ален Мак. Имотът е в нова сграда от 2023 г., на 5-и етаж от 7 с асансьор и паркомясто в затворен комплекс.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, две спални, две бани с подово отопление и тераса с морска панорама от всички стаи. Към апартамента има и мазе.

Сградата е тухлена, с Акт 16 и висок клас строителство и материали. Комплексът предлага разнообразни удобства като СПА център, закрит и открити басейни, сауни и детска площадка.

Локацията е на около 10 минути пеша от морето, близо до университет, магазини и транспорт, в зелена и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района