Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба179 000 €2 594 €/м²
Очакван наем699 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (195 имота)

Площ
69 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 20 900 €
  1. 199 900 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▼ 10 000 € (5%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▼ 900 € (0.5%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▼ 10 000 € (5.3%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (195 имота) — 2 594 €/м² срещу 1 971 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Левски 2, разположен на 9-ти етаж от 16 в сграда тип ЕПК.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и панорамна остъклена тераса.

Сградата е от 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е след основен ремонт с подменени инсталации и дограма.

Локацията е в предпочитан район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом или инвестиция, съчетаваща стабилно строителство и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 699 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 900 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • ремонт с качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района