Продажба

Тристаен апартамент с големи тераси в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба164 900 €1 329 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (50 имота)

Площ
124 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 10 000 €
  1. 174 900 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 164 900 €▼ 10 000 € (5.7%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (50 имота) — 1 329 €/м² срещу 1 855 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, квартал Левски 2, зад Военна болница. Разполага с площ от 124 кв.м и се намира на последния, пети етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани, отделна тоалетна, антре и две тераси, една от които е панорамна покривна. Апартаментът е с югоизточно изложение и функционално разпределение без преходни стаи. Сградата е в напреднал етап на строителство и се предлага по БДС, което дава възможност за индивидуално оформление. Локацията е тиха и предпочитана, с контролирано достъп и включено паркомясто. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, съчетавайки удобства и добра градска позиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна тераса
  • паркомясто включено
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 35.48 кв.м
  • родителска спалня 12.24 кв.м
  • втора спалня 12.43 кв.м
  • антре 9.16 кв.м
  • тераса 5.43 кв.м
  • панорамна покривна тераса 26.43 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка
  • Лизинг
  • Бартер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района