Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба144 000 €1 384 €/м²
Очакван наем627 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 3 000 €
  1. 147 000 €17 Септември 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 3 000 € (2%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 469 €/м² срещу 1 855 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Левски 2, разположен на втори етаж от девететажна сграда. Общата площ е 104 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс (27 кв.м.), две спални (13 и 15 кв.м.), две бани с тоалетни, килер/перално помещение и тераса. Формите са правилни, без скосявания, което улеснява обзавеждането и използването на пространствата.

Сградата е тухлена с модерна окачена фасада и разполага с асансьор и паркоместа. Изложението е предимно южно и източно, което осигурява добра дневна светлина през по-голямата част от деня.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране. Възможността за закупуване на паркомясто допълнително подобрява удобството.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 290 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 10м2
  • дневен тракт 27м2
  • спалня 13м2
  • спалня 15м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района