Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Левски 2, Варна

ВарнаЛевски 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба176 400 €1 603 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска783 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски 2 (52 имота) — 1 603 €/м² срещу 1 851 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Левски 2, част от нова тухлена сграда от 2026 г. на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и две тераси, като основната тераса е с площ 10 кв.м. и предлага гледка към морето.

Сградата е модерна, с луксозни общи части и асансьор, оборудвана с контролиран достъп и паркоместа подземно и на двора.

Локацията е в бързо развиващ се район на Варна с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбиниращ удобство и простор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 783 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор - 10м2
  • дневен тракт с кухненски бокс - 29м2
  • голяма спалня - 15м2
  • втора спалня - 11м2
  • основен санитарен възел - 4м2
  • голяма тераса - 10м2
  • втора тераса - 3м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района