Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Христо Ботев, Варна с голяма тераса

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба175 000 €1 206 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев (25 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев (25 имота) — 1 206 €/м² срещу 1 556 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Христо Ботев, на трети етаж от четири в сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня, две спални, баня с тоалетна, допълнителен санитарен възел и голяма Г-образна тераса с място за маса и барбекю зона.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена, с предстоящо издаване по БДС и очакван Акт 16 в края на 2026 г. Жилището има скосове, които не затрудняват ежедневната употреба.

Районът е добре развит с детски площадки, супермаркети, училища и добра инфраструктура, на пешеходно разстояние от центъра и морската градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • скосове в стаите

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района