Продажба

Тристаен апартамент в Гръцка махала с две тераси

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба206 000 €2 481 €/м²
Очакван наем981 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Площ
83 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 13 000 €
  1. 219 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 206 000 €▼ 13 000 € (5.9%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 2 481 €/м² срещу 3 261 €/м².

Апартаментът се намира в Гръцка махала, град Варна, на четвърти етаж от четири. Разполага с дневен тракт с кухненска част, две спални, две тераси, коридор, баня и тоалетна. Жилището е с функционално разпределение и предлага допълнително маза. Сградата е от тухлено строителство, построена през 1997 година, без данни за допълнителни удобства. Локацията е близо до Морската градина, Военноморския музей и плажа, в тиха улица с контролирано достъп. Имотът е подходящ за хора, търсещи близост до морето и удобен градски живот. Общата характеристика показва балансиран имот с добра локация и практично разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 981 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до Морската градина
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района