Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба438 000 €4 336 €/м²
Очакван наем884 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (245 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 059 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 1.6% · 6 900 €
  1. 444 900 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 445 000 €▲ 100 € (0%) 18 Май 2026Повишение на цената
  3. 440 000 €▼ 5 000 € (1.1%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 440 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  5. 438 000 €▼ 2 000 € (0.5%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (245 имота) — 4 336 €/м² срещу 2 846 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в Гръцка махала, град Варна, близо до хотел 'Черно море'.
Жилището е с разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненска част и кът за хранене, две спални и две тераси (една открита и една остъклена).
Сградата е тухлена от 2006 г., с асансьор и контролиран достъп, а апартаментът е с югоизточно и югозападно изложение, което осигурява добра слънчева светлина.
Локацията е в близост до пешеходна зона, булевардите Княз Борис и Сливница, Морската градина и множество търговски и културни обекти.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 943 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 214 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 900 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дневен тракт
  • кухненска част
  • кът за хранене
  • кът за отдих
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района