Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Гръцка махала, Варна

ВарнаГръцка махала
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба176 940 €1 769 €/м²
Очакван наем978 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~149 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
100 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем978 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала (52 имота) — 1 769 €/м² срещу 3 261 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Гръцка махала, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня, две тоалетни и тераса, като всички помещения са с правилни форми и без преходни стаи.
Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с асансьор и паркомясто, а общите части са предвидени да бъдат качествени и дизайнерски изпълнени.
Локацията е в идеалния център на Варна, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 978 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гръцка махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно Антре
  • Дневен Тракт с Кухн. Бокс
  • Спалня
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалетна
  • Тоалетна
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района