Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба163 990 €2 049 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 2 049 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 80 кв.м, разположен в Цветен квартал, град Варна. Имотът се намира на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, баня, отделна тоалетна, кухня с трапезария, просторна родителска спалня и голям хол с излаз към тераса, която може да се използва като втора спалня. Към имота има и мазе с площ 6 кв.м.

Сградата е санирана, а дограмата е подменена, което подобрява енергийната ефективност и комфорта. Апартаментът се предлага обзаведен и оборудван, готов за ползване без допълнителни инвестиции.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, магазини, детска градина и училище. Районът предлага добра инфраструктура и лесен достъп до центъра на Варна и Морската градина.

Имотът е подходящ за семейно живеене благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирана сграда
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района