Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба192 000 €2 493 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота)

Площ
77 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал (122 имота) — 2 493 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, район Цветен квартал. Намира се на последен, 6-ти етаж в сграда с асансьор от 2008 г.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и голям Г-образен балкон с място за маса и барбекю зона.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и наличен асансьор. Жилището е реновирано, полуобзаведено и с естествена светлина.

Районът е добре развит с детски площадки, училища, супермаркети и удобна комуникация, на пешеходно разстояние от центъра и морската градина.

Подходящ за семейно жилище с балансирана локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • голяма тераса
  • близо до центъра
Недостатъци
  • последен етаж

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района