Продажба

Тристаен апартамент в Широк център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба198 999 €2 030 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8.3% · 18 001 €
  1. 217 000 €21 Април 2026Първоначална цена
  2. 196 000 €▼ 21 000 € (9.7%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 209 999 €▲ 13 999 € (7.1%) 3 Август 2026Повишение на цената
  4. 189 999 €▼ 20 000 € (9.5%) 14 Септември 2026Намаление на цената
  5. 198 999 €▲ 9 000 € (4.7%) 16 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 030 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Широк център, на пети етаж в осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с площ 25 кв.м, две спални (15 и 18 кв.м), килер 6 кв.м и тераса.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност.

Локацията е близо до центъра, Колхозен пазар, училище и медицински център, на тиха улица с достъп до магазини и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в градска среда с добри комуникации и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 18 001 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха улица
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25 кв.м
  • спалня 15 м2
  • втора спалня 18 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района