Продажба

3-стаен апартамент с морска гледка в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Август 2026
Продажба196 000 €2 020 €/м²
Очакван наем884 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
97 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем884 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.7% · 19 000 €
  1. 177 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 196 000 €▲ 19 000 € (10.7%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, Център, нова сграда от 2025 година. Разположен е на 6-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и излаз на тераса с гледка към морето, две спални с излаз на втора тераса/лоджия и две санитарни помещения.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Предлага се възможност за паркомясто в подземния паркинг.

Локацията е близо до Катедралата и централната част на Варна, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 884 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 19 000 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района