ПродажбаНаем

Просторен тристаен апартамент с две тераси в центъра на Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба335 000 €3 722 €/м²
Очакван наем883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 603 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 3 722 €/м² срещу 2 846 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в централната част на Варна, в масивна тухлена сграда от 1970 г. Имотът е с реална жилищна площ от 90 кв.м и разполага с две тераси, което допринася за допълнителен комфорт и възможности за използване на открито пространство. Апартаментът е разположен на последния, пети етаж и е преминал основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации. Всяка стая е оборудвана с климатик, а жилището се предлага напълно обзаведено и готово за обитаване или отдаване под наем. Локацията е тиха и спокойна, но в същото време с бърз достъп до административни, здравни и учебни заведения, което осигурява удобство за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • център на града
  • масивно тухлено строителство
  • две тераси
  • основен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • сграда от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненска част (28 кв.м)
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • килер
  • две тераси
  • маза (10 кв.м)

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района