Продажба

3-стаен апартамент в Център, Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба185 500 €2 234 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 2 234 €/м² срещу 2 846 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, район Център, близо до училища и градски удобства.
Разпределение включва входно антре, кухненски бокс с трапезария и излаз на тераса, две преходни спални, баня с тоалетна и перално помещение.
Сграда е тухлена с четири етажа, апартаментът се намира на първи жилищен етаж (над партер). Към имота има боксониера на полусутерен етаж и таванско помещение с общ санитарен възел.
Локация предлага тишина и спокойствие в центъра на града, в близост до основни образователни институции.
Имотът е подходящ за хора, които търсят удобства на градския живот с допълнителни възможности за ползване или отдаване под наем на допълнителните помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 823 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до училища
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • перално помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района