Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна - Нептун

ВарнаЦентър
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба255 000 €3 187 €/м²
Очакван наем883 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 5 000 €
  1. 260 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▼ 5 000 € (1.9%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 3 187 €/м² срещу 2 846 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Център, квартал Нептун. Жилището е разположено на четвърти етаж в осеметажна тухлена сграда от 1968 г. Разпределението включва коридор, кухня, хол, спалня, гардеробно/килер, баня, тоалет и две тераси, което позволява обособяване на две спални и дневна. Сградата е монолитна тухлена конструкция, с нормално поддържани общи части, без посочени допълнителни удобства. Локацията е близо до строгия център на Варна, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и възможности за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • монолитно тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района