Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 9 Май 2026
Продажба189 000 €1 890 €/м²
Очакван наем883 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем883 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.9% · 28 000 €
  1. 217 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 28 000 € (12.9%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (245 имота) — 1 890 €/м² срещу 2 846 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, район Център, в нова тухлена сграда от 2025 г. на пети етаж от седем.

Разпределението включва просторна дневна с южно изложение, две спални, две санитарни помещения и две тераси, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, строителството е съвременно с качествени материали и предстоящ акт 15.

Локацията е удобна за семейства, с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, като центърът на Варна е на пешеходно разстояние.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и практичност за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 883 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 28 000 € (12.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района