Продажба

Просторен 3-стаен апартамент със собствен двор в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба283 500 €1 968 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
144 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 1 968 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Бриз, на първи етаж от пететажна сграда. Общата площ е 144 кв.м., включително собствен двор от 53.92 кв.м. и тераса от 4.61 кв.м.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част (44 кв.м.), две спални (22.88 и 20.41 кв.м.) и две бани. Изложението е южно с морска панорама.
Сградата е ново строителство от тухла, завършващо в близко бъдеще, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за паркомясто и изба.
Квартал Бриз предлага спокойна среда с добър достъп до морето и градската инфраструктура. Районът е предпочитан заради близостта до природата и морския бряг.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене, съчетавайки простор и удобства в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре - 12.27 м2
  • дневен тракт с кухненска част - 44 м2
  • спалня - 22.88 м2
  • втора спалня - 20.41 м2
  • тераса - 4.61 м2
  • изба - 2.63 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района