Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска гледка в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба176 000 €1 852 €/м²
Очакван наем849 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бриз (719 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем849 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▲ 11.1% · 18 950 €
  1. 170 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 185 990 €▲ 10 990 € (6.3%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 169 000 €▼ 16 990 € (9.1%) 7 Март 2026Намаление на цената
  5. 189 000 €▲ 20 000 € (11.8%) 11 Март 2026Повишение на цената
  6. 189 000 €▲ 0 € (0%) 20 Март 2026Повишение на цената
  7. 179 990 €▼ 9 010 € (4.8%) 23 Март 2026Намаление на цената
  8. 180 000 €▲ 10 € (0%) 4 Април 2026Повишение на цената
  9. 180 000 €▲ 0 € (0%) 9 Май 2026Повишение на цената
  10. 188 950 €▲ 8 950 € (5%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бриз (719 имота) — 1 852 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Бриз, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е 95 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е построена през 2007 г. с тухлено строителство и е реновирана, като предлага удобства като паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в квартал Бриз, който е добре развит и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и морската зона.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за адаптация и удобства в близост до морето и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 849 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 8 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 000 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 18 950 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • морска гледка
  • паркомясто включено
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 7%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района