Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бриз, Варна

ВарнаБриз
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Януари 2026
Продажба290 000 €2 042 €/м²
Очакван наем964 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота)

Площ
142 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем964 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бриз (334 имота) — 2 042 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Бриз, на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две санитарни помещения, тераса и собствен двор от 17.31 кв.м.
Сградата е с модерна архитектура и използвани са висококачествени материали за осигуряване на комфорт и енергийна ефективност, като има асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е в тиха част на квартала, близо до Морската градина, хипермаркет Кауфланд и други удобства.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и допълнителни външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 964 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бриз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 44 кв.м
  • спалня 1 18.66 кв.м
  • спалня 2 17.24 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района