Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с тераса

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба134 500 €1 372 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота) — 1 372 €/м² срещу 1 436 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 9 с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, тераса, комбиниран санитарен възел, отделна тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като се предвиждат качествени общи части и възможности за паркиране. Налични са търговски площи на партера за удобство на живущите.

Локацията предлага близост до училища, детски градини, магазини и спортни съоръжения, както и добър достъп до транспортни връзки към центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • санитарен възел
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района