Продажба

Тристаен апартамент в Кайсиева градина с голям балкон

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба189 346 €1 127 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота)

Площ
168 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска840 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота) — 1 127 €/м² срещу 1 436 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Кайсиева градина. Жилището е разположено на последния, 11-ти етаж от тухлена сграда, построена през 2027 година.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, баня с тоалетна и голям балкон, като площта е 147,18 кв.м чиста жилищна площ. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор. Жилището се предлага по БДС, което позволява довършване и обзавеждане по лични предпочитания.

Кварталът разполага с добре развита инфраструктура – детски градини, училища, магазини и удобен транспорт до центъра и курортните комплекси на Варна.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 840 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 339 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района