Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба153 336 €1 488 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.6% · 19 555 €
  1. 133 781 €13 Март 2026Първоначална цена
  2. 153 336 €▲ 19 555 € (14.6%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (284 имота) — 1 488 €/м² срещу 1 439 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в Кайсиева градина, Варна. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва преддверие, килер, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и две тераси. Изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена и ще бъде завършена през 2027 г., оборудвана с асансьор и ТЕЦ отопление. Комплексът е затворен и предлага възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Локацията е комуникативна, в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура в квартал Кайсиева градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобства в нова сграда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 555 € (14.6%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужно завършване
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • килер-склад
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня +тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района