Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба153 336 €1 503 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска680 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.2% · 10 291 €
  1. 143 045 €23 Април 2026Първоначална цена
  2. 153 336 €▲ 10 291 € (7.2%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина (283 имота) — 1 503 €/м² срещу 1 436 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, като апартаментът е непреходен.

Сградата е тухлена, с петкамерна PVC дограма и се предава по БДС шпакловка и замазка, с възможност за довършване 'до ключ'. Намира се на четвърти етаж от седем.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и близост до центъра на Варна. Сградата е част от затворен комплекс.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 680 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 291 € (7.2%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две бани
  • две тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • непълен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района