Продажба

2-стаен апартамент във Варна, Възраждане 4 с асансьор

ВарнаВъзраждане 4
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 2 Октомври 2025
Продажба96 000 €1 411 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 13
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4 (63 имота) — 1 411 €/м² срещу 1 634 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Възраждане 4, разположен на втори етаж от 13-етажна сграда. Общата площ е около 68 кв.м., с нетна жилищна площ от 56.57 кв.м.

Разпределението е функционално, като жилището предлага удобства за комфортно обитаване и възможност за завършване по БДС или до ключ. Вътрешното пространство е подходящо за семейство или двойка.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени австрийски керамични блокове. Осигурени са асансьор, интернет и кабелна инсталация, както и отопление чрез климатици.

Локацията е удобна, в близост до парк Възраждане, супермаркети Lidl и Kaufland, училища и детски градини, както и добър достъп до градски транспорт и други удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище със съвременни удобства в добре развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 1

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района